自去年“9·30”楼市政策落地以来，房地产（房地产行业分析报告）调控收紧已持续一年，迄今为止，全国已有超过100个县级以上城市跟进。从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，房地产调控已经从最初的对量的管控，转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。
在各地调控措施不断升级的作用下，燥热的房地产市场明显降温，逐步回归稳定。国家统计局数据显示，2016年9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的有50多个城市，超过4%的多达11个，同比涨幅超过20%的城市有12个。其中，合肥、厦门同比涨幅高达47%，南京为43%，上海新建住房价格同比上涨39.5%，深圳同比上涨34.5%，北京同比上涨30.4%。二手房价格方面，合肥同比上涨50.1%，北京同比上涨40.5%，上海同比上涨37.4%，厦门同比上涨37%，深圳和广州分别上涨28.8%和24.7%。
房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制，今年8月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。同时，去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点。
以北京、上海为代表，租赁用地大幅推出，且挤占一部分商品房指标。北京新五年的用地规划，首次单列租赁住房用地：五年全市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，租赁住房计划供地1300公顷，占比21.7%。上海新五年的供地计划，商品房用地2000公顷，租赁用地也达1700公顷。
针对13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，国土部相关负责人表示，希望通过改革试点，到2021年底，在相关地区成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。
按照市场化原则确定购房人产权份额的方式，将住房保障以保障居住的政策目的落到了实处，使保障对象有房可住。同时，可以保证保障对象分享基于房价上涨带来的收益，但又有效避免了保障对象谋取不合理利益，大大压缩了谋利空间。除了北京，雄安新区的住房制度也旨在大幅度压缩溢价空间。据介绍，雄安新区的房子是用来住的，不是用来炒的，要满足各种不同消费群体的需求，不留炒作空间，实行租售并举的住房政策。
值得注意的是，雄安新区将执行积分购房，租赁十年后可进行积分购房，但买房后在一定期限内禁止卖出。同时，房屋出售时，政府具有回购优先权，其回购价格仅略高于同期银行本息的价格回购，避免房屋频繁“倒手”推高房价。有业内人士认为，雄安新区的房地产政策实现了打击炒房的闭环——从平台租或买，最后再卖给平台，中间消灭了大幅溢价的空间。
近日，8月房价环比涨幅居首的桂林发布《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求加强相关调控措施，包括第三套及以上住房须取得不动产权属证书满2年才能转让，注销所涉及房源重新销售的价格不得高于上次合同备案价格等。此前几天，石家庄、重庆、南宁等七城同时收紧调控。
