跟着购租侧重的推进，越来越多城市推出了“只租不售”的地块，越来越多开发商转型做起了“房东”。据不彻底统计，仅在北京，就已有30宗开发商全自我抑制或部分自我抑制的项目，而这个数字还在不断增加。这种租赁项目跟一般房子租赁有什么不同，不少人都很感兴趣。前一段时间，万科一处名为“翡翠书院 ”的自我抑制租赁项目，更是以10年180万元的租金水平引发了极大争议。但让许多人意外的是，项目第一批推出的72套居处，现在租赁率已抵达90%。
与万科翡翠书院这种“高价”入市办法不同，记者查询发现，还有一些参与自我抑制租赁居处项目的房企，采取了按兵不动的战略，坚持张望姿态。其他，还有项目虽然开工，但租金、租期等政策，都还未确定。此前，北京规则自我抑制租赁居处，最多只能一次性收取10年租金，这彻底堵死了部分房企“以租代售”、违规操作的空间。
自我抑制租赁项目推进困难，本钱高、出资回收慢是绕不开的问题。那么，有没有好的解决办法呢？本年4月，证监会和住建部联合发布通知，支撑展开居处租赁资产证券化，再次明确提出要试点发行房地产出资信任基金（REITs）。开发商自我抑制物业这种方式究竟行不可的通？《央视财经议论》聘请我国城市和小城镇革新展开中心学术委秘书长冯奎和央视财经议论员刘戈做客演播室，对此做深度议论。
央视财经议论员 刘戈：租售比太低是自我抑制物业的绊脚石，在北京、上海、深圳等一线城市的租售比差不多1.5%，一套价值1000万的房子，一年租赁能拿15万，远远不如到银行活期存款的价值。二三线城市会好一些，租售比抵达4%，差不多是国际通行的情况，在这种情况下，自我抑制租赁型房子的问题就不大了，可是现在一线城市，假设开发商拿地价格很贵，终究想把它租出去的确是难度非常大。
大势所趋 自我抑制租赁出路在哪儿？
我国城市和小城镇革新展开中心学术委秘书长 冯奎：居处租赁商场有许多短板需求补齐，整个社会对居处的知道要有容纳的心态，北京、上海、广州和国际其他大城市比较，租房的份额差不多只需它们的一半，租房的收益率也只需它们的50%，甚至还要更低，所以对于整个居处租赁商场要抱有宽恕的心情，允许去创新。政府在这方面也要给予相应的政策，比如，德国有租赁法，日本有居处法，咱们国家也需求政府在这方面的配套跟进，一同努力提高可持续运营的才干，在这样的情况下，居处租赁安排就可以得到一个比较好的支撑，积极性会越来越高。
央视财经议论员 刘戈：假设自我抑制物业对开发商的资金要求非常高，一同对运营办理才干的要求也非常高，开发商自有资金不可，需求从银行贷款，终究获得的报答就相对比较低，资金本钱再高，就更难了。假设这时分再需求证券化和金融的支撑，终究不挣钱，就玩不下去了，房东也当不成。
所以，它是有一个条件的，假设租售比这么低，那政府在卖地的时分，就不能照着售卖房产来出售了。所以，地方政府在出售土地的时分，理念和运营办法也要有改动，不能用从前的标准来结论。
我国城市和小城镇革新展开中心学术委秘书长 冯奎：风险很清楚，大中城市租赁商场刚刚培育，跟国际比较有很大的缺少，和实践需求比较，国家也有许多的政策来支撑居处租赁商场，一同也有许多的风险，比如配套不可的问题，还有运营才干不高的问题，一同需求人消费观念的改动，在这种条件下风口也要看到存在的许多风险。面对这样的情况，政策层面既要培育居处租赁商场，让它有一个持续的展开，一同也不能放松监管。
