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部分“限竞房” 打起价格战

   日期:2018-11-02     来源:北京晚报    浏览:122    评论:0    
核心提示:部分“限竞房” 打起价格战
     “廉价是廉价,但方位远,自住、租借都不便利,我仍是不去看了。”购房人杜小姐拒绝了经纪人引荐的限竞房新盘。一年曾经,恐怕谁也想不到,曾被视为刚需购房人“福音”的限竞房,入市竟遭冷遇。

经纪人从二手房“抢”客

杜小姐是为着买二手房而找的中介公司,但是,看了三套老房子后,经纪人就开端拼命给她引荐“限竞房”的新盘。

“你瞧,中海云筑、K2·十里春风、北京经开汀塘,两个小时经纪人就给我发来三个楼盘,比找二手房源利索多了。”依照经纪人所说,只需杜小姐感兴趣,他们随时都能开着车带她去售楼处看盘,还不必交中介佣钱。

杜小姐细心研究了经纪人推送来的新盘,坐落大兴的中海云筑出售均价3.7万元/平方米,坐落通州的K2·十里春风出售均价2.8万元/平方米,每一套都比她正在看的老旧二手房廉价,但细心考虑一再,她仍是拒绝了经纪人的看房约请。“价格廉价是廉价,但方位远,自住不便利,将来若要租出去,租金也不咋样。”

交7万抵30万的限竞房

限竞房,全称是“限房价,竞地价”的商品房,在土地出让环节,楼盘就被限制了出售均价,购房人在获得项目产权后五年内不得上市。一年前,限竞房曾被视为刚需购房人的福音,但是,一年后,限竞房入市就开端做起了促销。

杰出万科翡翠山晓是坐落石景山的限竞房,自称是万科以高端质量打造的首个限竞房。昨日,记者以购房人的身份来到了出售中心,工作日的下午,出售中心里也坐着几对看房人。“咱们这个项目是10月1日开的盘,第一个月购房有优惠。”出售员介绍,交7万元就能抵30万元房款,并且能分期首付,全款购房还有9.95折优惠。以一套88平方米的中层三居核算,优惠完的价格比限制均价低出4000元/平方米。“这个价格咱们真的不挣钱,就是开盘走量了。”

遇冷下的悄然降价

万科翡翠山晓的扣头,并不是限竞房里的仅有。限竞房扎堆的大兴区,新盘扣头更为遍及。

“万和斐丽东西向的90平方米三居,开盘时卖450万元,7月份卖435万元,前天现已降到420万元了。”一位购房人泄漏,开盘时他曾看过万和斐丽这个限竞房,出售员奉告房子现已快订完,而如今,天天在朋友圈降价促销。

依据购房人的反应,到现在,旭辉城限竞房现已降价,出售价格比限制均价低出3000元/平方米;悦风华限竞房开盘当天给出了99折;禧瑞天著限竞房开盘均价48000元/平方米,比限制均价低出了4000元/平方米。

价格调整的背面,却是出售数据的低迷。来自华夏地产研究中心统计数据显现,截止到10月16日,北京算计有24个限竞房项目获得27期预售证,算计供给商品房限竞房源14676套。而从成交看,网签数据再加上预定数据,均匀去化率仅有三成多。能够说,在北京严厉的调控下,限竞房呈现了严寒现象。

限竞房的价格战或将继续

“限竞房区域供给扎堆现象显着,部分区域入市超越3000套,这使得供大于求的情况开端显着呈现。”华夏地产首席分析师张大伟通知记者,当下北京楼市整体处于平稳之中,不论是新房仍是二手房,成交都很平稳,购房者也处于全面张望中。在此布景下,同质化严重的限竞房扎堆入市,遭到冷遇天然不令人惊奇。

从区域供给看,大兴区限竞房项目数量最多,高达15个;其次为房山,限竞房项目9个;海淀区限竞房项目为8个位居第三。“严厉的算,到现在只有一个项目能够称得上‘日光’,而差的开盘至今去化率都缺乏两成。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表明,在房价涨得比较凶猛的时分限竞房的优势显着,但现在正好遇到了商场的降温,限竞房的优势就不显着了。一起,共有产权住宅等的供给实际上也会对限竞房有所影响。

面临“买涨不买跌”的张望型购房人,限竞房的未来怎么?张大伟猜测,跟着后续供给量的继续上升,那些区位特点欠好、去化难度加大的限竞房有或许继续进行价格战。  
 
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