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多家房企涉“险” 是看重牌照还是融资?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-01-11  来源:新京报  浏览次数:8
核心提示:多家房企涉“险” 看重牌照还是融资?
      曾经,险资以“野蛮人”的形象呈现,房企成他们围猎与举牌的目标,包含万科、华裔城、金地、远洋、碧桂园、金融街、保利地产等众多闻名房企,成为他们的“猎物”。

如今,战场转化,险资不如以往“凶悍”,房企们却以收买者的姿态频频呈现在稳妥商场。近日,包含绿城、新世界开展、香江集团等多家涉房企业,布局稳妥事务。

转化 绿城、新世界等房企布局稳妥事务

日前,绿城收买百年人寿部分股权,因为卖方疑似为大连万达,引起商场强烈重视。2019年1月8日,我国稳妥职业协会官网发表了百年人寿股东改变状况,股权转让方确为大连万达集团。

依据发表内容,大连万达将9亿股百年人寿股份转让给绿城房地产集团有限公司。本次股份转让完成后,绿城房地产持有百年人寿9亿股股份,所持股权占公司总股本的11.55%,大连万达不再持有公司股份。依据2018年12月17日绿城我国发布的公告,该笔买卖转让代价为27.18亿元。

无独有偶,在2018年12月份,另一个房企布局稳妥事务,因为买卖金额巨大相同引起重视。12月27日晚,新世界开展发布公告称,其直接非全资附属公司新创建集团有限公司收买九鼎集团全资下属孙公司富通稳妥有限公司(简称“富通稳妥”)100%股权,作价215亿港元。材料显示,富通稳妥成立于1985年,是香港商场首要的稳妥公司之一,首要经营人寿稳妥事务,稳妥产品包含寿险、养老险、出资型稳妥和医疗及伤残稳妥。

新光海航人寿股东改变中,也呈现多家涉房企业。2018年10月10日,银保监会发布了关于新光海航人寿改变股东的批复。依据公告,大股东之一的海航集团出售一切股权,将持有的50%股权中的38%转让给香江金融,12%转让给冠浦地产。另一大股东新光人寿将50%股份中的15%转让给柏霖资管,10%转让给国展出资,自持25%。其间,柏霖资管现任董事赖柏霖是潮汕地产富豪赖海民之子,赖海民旗下有鸿荣源集团,被称为地产界“宝安三巨子之一”;香江金融是香江集团旗下从事金融事务的公司,香江集团发家于房地产范畴。冠浦地产是专业从事住宅开发的民营企业,母公司是福树立恒房地产开发公司。

不仅如此,此前,包含泰禾、恒大、世茂、阳光城、新城控股、宝龙地产等多家房企以不同的方法布局稳妥商场,或许直接收买稳妥企业,或许参与建立稳妥公司。房企为何偏心稳妥事务?

分析 布局金融板块增加“财源”

关于布局稳妥事务,绿城表明,我国人寿稳妥事务现正迅猛开展,远景无量。鉴于我国稳妥业的高门槛,人寿稳妥车牌具有独特的资本出资价值,收买事项对集团而言,乃是一个于我国出资人寿稳妥业的机会。此外,因为公司的首要顾客群(即物业买方)与目标公司的保证型稳妥顾客群具有一定堆叠,预期将会有穿插出售的潜力,发生协同效应。

新世界开展也以为,收买稳妥公司是将其优质产品及服务生态系统扩展到具有吸引力的稳妥职业的独特机会。此外,富通稳妥的优质客户与新世界开展集团及新创建集团高端客户间的跨渠道推行机会将加强。

稳妥车牌金贵,尽人皆知,不少企业可以拿下它历经弯曲,关于有意布局金融板块的房企来说,不会放过任何一个介入的机会。易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,金融一直是房企布局的重要板块,而车牌是稀缺性资源,这促进布局企业加大出资力度。

不过分析人士看来,布局稳妥事务,更多是为房企供给一条“财源”和资金入口。有业内人士指出,稳妥业作为财富办理范畴重要的板块,可用较低本钱吸收社会资本,可以以出资债券、债权出资计划、信托等方法为关联方股东供给融资支持。

但是在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,尽管从中长时间来说,稳妥是房企重点重视与布局的事务,但从短期来说,仍会遇到监管、开展问题。

此外,房企布局稳妥事务,可为旗下长租公寓、养老地产供给资金、客群支持。2018年6月,为加快树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房准则,我国银行稳妥监督办理委员会发布《关于稳妥资金参与长租商场有关事项的告诉》。这关于缺钱的住房租借职业来说,无疑是场“及时雨”。还有在养老地产方面,稳妥事务也可为其供给优质的客群。 
 
 
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